Gestionnaire locatif
Le gestionnaire locatif administre, pour le compte de propriétaires bailleurs, un portefeuille de lots loués : appartements, maisons, parfois commerces ou bureaux.
- Projets de recrutement
- 9 688
- en France en 2026, famille « Employés et professions intermédiaires de l'immobilier »
- Recrutements jugés difficiles
- 67 %
- Part de saisonniers
- 20 %
Source : France Travail, enquête Besoins en main-d’œuvre 2026 · Données téléchargées le 18 octobre 2026
Les chiffres de recrutement portent sur la famille professionnelle « Employés et professions intermédiaires de l'immobilier », qui regroupe plusieurs métiers proches. Les projets de recrutement sont des intentions d’embauche déclarées par les employeurs pour l’année, saisonniers compris. Ce ne sont pas des offres publiées.
Sa matinée peut commencer par le pointage des loyers encaissés et l’envoi des premières relances, se poursuivre par un appel avec un locataire dont le chauffe-eau a lâché, puis par la commande d’un plombier et la validation du devis auprès du propriétaire. L’après-midi, il rédige un bail, calcule une révision de loyer selon l’indice de référence des loyers, prépare une régularisation de charges ou répond à un congé. Il veille au respect de la loi du 6 juillet 1989, aux diagnostics obligatoires et, selon les villes, à l’encadrement des loyers. Il travaille en agence immobilière, en cabinet d’administration de biens ou chez un bailleur social, où l’on parle plutôt de chargé de clientèle ou de gestion locative.
Missions principales
- Rédiger les baux, les avenants et les actes de caution, et suivre leur échéance
- Émettre les avis d’échéance et les quittances, pointer les encaissements
- Relancer les impayés, activer l’assurance loyers impayés ou la caution, préparer le dossier pour l’huissier ou l’avocat
- Réviser les loyers et régulariser chaque année les charges récupérables
- Traiter les demandes d’intervention, commander les travaux et contrôler leur réalisation
- Organiser ou réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie, et restituer le dépôt de garantie
- Adresser aux propriétaires les comptes rendus de gestion et les éléments pour leur déclaration de revenus fonciers
- Veiller à la conformité des logements : diagnostics, décence, réglementation locale
Qualités attendues
- Rigueur juridique et comptable, une erreur de calcul se retrouve chez le propriétaire et le locataire
- Calme face aux locataires mécontents comme aux propriétaires exigeants
- Organisation pour traiter en parallèle relances, sinistres et fins de bail
- Fermeté courtoise dans le recouvrement des impayés
- Qualité rédactionnelle pour les courriers de mise en demeure et les réponses aux réclamations
Fiche ROME de rattachement : Chargé / Chargée de gestion locative en immobilier
France Travail ne publie pas de fiche propre à ce métier : il est rattaché à la fiche ROME C1502, dont voici la définition.
Le Chargé de gestion locative en immobilier assure la gestion, le suivi administratif, technique et financier des biens immobiliers loués.
- Veille à la qualité, au bon déroulement de la relation entre bailleurs et locataires
- Assure la gestion locative depuis la prise de mandat jusqu’à la rupture du bail
- Établit les quittances de loyer, suivi des paiements ainsi que la gestion des impayés et mise en place des procédures de recouvrement
- Suit les budgets, les dépenses liées à la gestion locative en préparant les états financiers et les relevés de charges
- Peut conseiller les propriétaires sur les meilleures stratégies de gestion locative
Comment y accéder
Ce métier est accessible avec un diplôme de niveau Bac + 2 à Bac + 5 BTS Professions Immobilières, Master en droit immobilier ou en gestion de patrimoine immobilier ou le TP Assistant immobilier.
Source : France Travail, répertoire des métiers ROME 4.0 (v61, publié le 15 juin 2026) · Données téléchargées le 18 octobre 2026
Fiche ROME C1502 : Chargé / Chargée de gestion locative en immobilier
Compétences clés
Savoir-faire
- Actualiser l’affichage, les informations mises à la disposition d’un public
- Planifier des travaux de rénovation
- Evaluer et chiffrer des réparations
- Rédiger un rapport, un compte rendu d’activité
- Contrôler la réalisation et les coûts d’une prestation
- Proposer l’attribution de logements
- Réaliser des opérations comptables
- Gérer des réclamations et litiges
- Analyser une demande de location
- Utiliser les outils numériques
Savoir-être
- Etre à l’écoute, faire preuve d’empathie
- Faire preuve de rigueur et de précision
- Faire preuve de réactivité
Autres intitulés de poste
- Agent / Agente de gestion APL
- Agent / Agente de gestion locative en immobilier
- Agent / Agente de peuplement
- Agent / Agente d'état des lieux
- Assistant / Assistante de gestion locative en immobilier
- Assistant / Assistante gestionnaire en immobilier
- Chargé / Chargée d'attribution en immobilier
- Chargé / Chargée de clientèle en immobilier locatif
- Chargé / Chargée du quittancement
- Employé / Employée de gestion immobilière
- Gestionnaire administratif(ve) immobilier
- Gestionnaire de galerie marchande
Où recrute-t-on le plus ?
Les bassins d’emploi qui déclarent le plus de projets de recrutement pour cette famille de métiers en 2026.
| 1 | ParisParis | 817 projets |
|---|---|---|
| 2 | NiceAlpes-Maritimes | 359 projets |
| 3 | ToulouseHaute-Garonne | 319 projets |
| 4 | LyonRhône | 230 projets |
| 5 | BordeauxGironde | 227 projets |
| 6 | VersaillesYvelines | 219 projets |
| 7 | NanterreHauts-de-Seine | 215 projets |
| 8 | LilleNord | 189 projets |
| 9 | Boulogne-BillancourtHauts-de-Seine | 180 projets |
| 10 | MontpellierHérault | 180 projets |
Source : France Travail, enquête Besoins en main-d’œuvre 2026 · Données téléchargées le 18 octobre 2026
Les cellules couvertes par le secret statistique sont exclues : les totaux sont des minimums.
Évolution de carrière
Après quelques années, le gestionnaire locatif peut prendre un portefeuille plus important ou des biens plus techniques, comme l’immobilier commercial avec les baux commerciaux. Il peut devenir responsable du service gérance, encadrer une équipe d’assistants et suivre la rentabilité du portefeuille. La passerelle vers la copropriété est fréquente : le poste de gestionnaire de copropriété demande des compétences proches, en assemblées générales en plus. Avec de l’expérience et les conditions prévues par la loi Hoguet, il est aussi possible de demander sa propre carte professionnelle de gestion immobilière et d’ouvrir un cabinet. Les bailleurs sociaux offrent d’autres évolutions, vers l’attribution des logements ou le management de proximité.
Conseils pour postuler
- Indiquez la taille et la nature du portefeuille géré (habitation, meublé, commercial, logement social) plutôt qu’un simple intitulé de poste
- Citez les logiciels de gestion maîtrisés, car chaque cabinet travaille sur un outil précis
- Montrez des exemples de procédures menées : impayé résolu à l’amiable, sinistre suivi avec l’assureur, contentieux préparé
- Mentionnez votre connaissance des textes clés (loi de 1989, loi ALUR, décret charges récupérables) sans en faire un catalogue
- Si vous visez un bailleur social, mettez en avant la relation avec les locataires et la connaissance des aides au logement
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