Diagnostiqueur immobilier
Le diagnostiqueur immobilier réalise les contrôles qui composent le dossier de diagnostic technique (DDT) remis lors d’une vente ou d’une location : DPE, repérage amiante, constat de risque d’exposition au plomb, état des installations de gaz et d’électricité, état relatif aux termites.
- Projets de recrutement
- 4 712
- en France en 2026, famille « Techniciens experts et chargés d’études du BTP »
- Recrutements jugés difficiles
- 66 %
- Part de saisonniers
- 4 %
Source : France Travail, enquête Besoins en main-d’œuvre 2026 · Données téléchargées le 18 octobre 2026
Les chiffres de recrutement portent sur la famille professionnelle « Techniciens experts et chargés d’études du BTP », qui regroupe plusieurs métiers proches. Les projets de recrutement sont des intentions d’embauche déclarées par les employeurs pour l’année, saisonniers compris. Ce ne sont pas des offres publiées.
S’y ajoute souvent le mesurage loi Carrez ou loi Boutin. Sa journée commence souvent par deux ou trois rendez-vous dans des logements, parfois occupés, parfois vides avec les clés récupérées en agence. Sur place, il mesure les pièces, relève les équipements de chauffage et d’eau chaude, identifie les isolants, sonde les boiseries, teste les prises et le tableau électrique, prélève si besoin des matériaux suspects. De retour au bureau, il saisit ses relevés dans un logiciel agréé, rédige les rapports et les transmet au propriétaire, à l’agence ou au notaire. Chaque domaine exige une certification délivrée par un organisme accrédité par le Cofrac, à renouveler périodiquement.
Missions principales
- Planifier les rendez-vous avec les propriétaires, les agences et les syndics, et préparer les documents utiles (titre de propriété, factures de chauffage)
- Réaliser le diagnostic de performance énergétique et, selon sa certification, l’audit énergétique exigé pour la vente de certains logements classés F ou G
- Repérer les matériaux et produits contenant de l’amiante, organiser les prélèvements et leur envoi en laboratoire
- Contrôler les installations intérieures de gaz et d’électricité selon les grilles normalisées et signaler les anomalies
- Mesurer la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin) et établir le constat de risque d’exposition au plomb dans les logements anciens
- Rédiger des rapports clairs, les transmettre dans les délais et les déposer sur l’observatoire de l’Ademe pour les DPE
- Expliquer les résultats au client et répondre aux questions des notaires et des acquéreurs
- Entretenir un réseau de prescripteurs (agences, notaires, gestionnaires) et suivre la facturation
Qualités attendues
- Rigueur dans les relevés, car un rapport erroné engage sa responsabilité civile professionnelle
- Sens de l’observation pour repérer un conduit en fibrociment derrière un coffrage ou une trace de termites sur une plinthe
- Pédagogie face à un vendeur inquiet d’une étiquette énergie défavorable
- Autonomie dans l’organisation des tournées et la gestion des imprévus (clés absentes, accès aux combles)
- Impartialité vis-à-vis des parties à la transaction
Définition officielle
Le Diagnostiqueur immobilier réalise des contrôles obligatoires pour évaluer l’état d’un bien dans le cadre de transactions immobilières ou de travaux de rénovation.
- Réalise différents types de diagnostics (amiante, gaz, électricité, termites, etc.) pour détecter d’éventuels risques pour la santé ou la sécurité
- Effectue des diagnostics de performance énergétique (DPE) pour évaluer l’efficacité énergétique des bâtiments
- Délivre des certificats de contrôle à destination des particuliers, agences immobilières, notaires, etc. Développe et fidélise un réseau de partenaires clients
Comment y accéder
Ce métier est accessible avec un diplôme de niveau Bac + 2 à Bac + 3 dans le domaine du bâtiment, de la construction ou du génie civil. Des certifications spécifiques sont légalement obligatoires selon les types de diagnostics. Ces certifications sont délivrées par des organismes habilités et ont une validité de 5 ans.
Source : France Travail, répertoire des métiers ROME 4.0 (v61, publié le 15 juin 2026) · Données téléchargées le 18 octobre 2026
Fiche ROME F1103 : Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse immobilier
Compétences clés
Savoir-faire
- Comprendre, interpréter des données et documents techniques
- Relever les mesures et détecter les atteintes ou dépassement de seuil de contamination, de toxicité ou de pollution
- Délivrer un certificat ou une attestation de contrôle
- Rédiger des rapports de visite précis et détaillés sur les diagnostics réalisés et les anomalies détectées et les transmettre aux parties prenantes (clients, notaires, agences immobilières, etc.)
- Appliquer un cadre juridique ou réglementaire
- Réaliser un suivi commercial
- Expliquer aux clients l’importance des interventions réalisées et les éventuelles réparations nécessaires
- Créer des documents numériques
- Réaliser les prélèvements d’échantillons, les mesures d’eau, d’air, de poussières et analyser les résultats
- Analyser des résultats de tests et essais
Savoir-être
- Faire preuve d’autonomie
- Faire preuve de curiosité, d’ouverture d’esprit
- Faire preuve de rigueur et de précision
Autres intitulés de poste
- Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse bâtiment
- Diagnostiqueur / Diagnostiqueuse construction amiante
- Diagnostiqueur(se) performance énergétique bâtiment
- Opérateur / Opératrice de repérage amiante
- Responsable technique diagnostic du bâtiment
- Technicien / Technicienne de diagnostics immobiliers
- Technicien(ne) de diagnostics techniques du bâtiment
- Technicien / Technicienne de la construction
- Technicien / Technicienne diagnostics amiante
- Technicien(ne) chargé(e) de diagnostics en amiante
- Technicien(ne) chargé(e) de diagnostics immobiliers
- Technicien(ne) diagnostiqueur(se) en immobilier
Où recrute-t-on le plus ?
Les bassins d’emploi qui déclarent le plus de projets de recrutement pour cette famille de métiers en 2026.
| 1 | ParisParis | 349 projets |
|---|---|---|
| 2 | NantesLoire-Atlantique | 342 projets |
| 3 | ValenceArdèche | 99 projets |
| 4 | VersaillesYvelines | 97 projets |
| 5 | Évry-CourcouronnesEssonne | 93 projets |
| 6 | FranconvilleVal-d'Oise | 90 projets |
| 7 | BordeauxGironde | 85 projets |
| 8 | Boulogne-BillancourtHauts-de-Seine | 84 projets |
| 9 | ToulouseHaute-Garonne | 82 projets |
| 10 | LilleNord | 81 projets |
Source : France Travail, enquête Besoins en main-d’œuvre 2026 · Données téléchargées le 18 octobre 2026
Les cellules couvertes par le secret statistique sont exclues : les totaux sont des minimums.
Évolution de carrière
Après quelques années comme technicien salarié dans un cabinet ou un réseau de franchise, beaucoup de diagnostiqueurs s’installent à leur compte, seuls ou en rejoignant un réseau qui fournit logiciels et prescripteurs. Ajouter des certifications avec mention (amiante avant travaux ou dans les immeubles de grande hauteur, DPE tertiaire) ouvre des marchés auprès des bailleurs sociaux, des collectivités et des entreprises. D’autres évoluent vers l’audit énergétique, le repérage amiante avant démolition pour les maîtres d’ouvrage, la coordination d’un cabinet comme responsable technique, ou rejoignent un bureau d’études thermiques.
Conseils pour postuler
- Listez vos certifications domaine par domaine, avec la mention éventuelle, l’organisme certificateur et la date d’échéance
- Citez le logiciel de diagnostic que vous utilisez et votre habitude de la méthode de calcul du DPE
- Indiquez les types de biens que vous connaissez : maisons anciennes, copropriétés, locaux tertiaires, logements sociaux
- Précisez votre zone d’intervention et si vous disposez d’un véhicule, car le métier repose sur les tournées
- Si vous êtes en cours de certification, donnez la date d’examen prévue plutôt que de laisser un doute
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